APRUEBA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

5 claves de la nueva Ley de Copropiedad
Inmobiliaria 21.442

El reglamento de copropiedad busca regular aspectos
actuales de la convivencia y administración de los copropietarios, tales como
gastos comunes, multas y mascotas, uso de espacios y bienes comunes, conflictos
entre vecinos, entre otras.

En términos generales, la nueva Ley da una nueva
clasificación de condominios, nuevas normas para la resolución de conflictos a
exigencias urbanas de construcción, aplicación de seguros, un nuevo registro
nacional de administradores de condominios, además de sanciones claras y
precisas para quienes incumplan las normas de convivencia establecidas en la
Ley.

En otras palabras, esta nueva ley para edificios,
permitirá contar con reglas claras para la vida en comunidad, porque actualmente
existe un millón 138 mil edificios, se construyen entre 500 y 600 edificios al
año y no hay hasta ahora una institucionalidad que regule o fiscalice a
este sector.

 

1-Medidas en gastos comunes

La nueva Ley de Copropiedad establece los gastos comunes bajo el término de
obligación económica, quiere decir que el pago es obligatorio y debe ser
cancelado dentro de los 10 días siguientes a la emisión del aviso de cobro
por parte del condominio.

De no recibirse el pago, la deuda comenzará a
devengar un interés que deberá ser establecido por el reglamento de
copropiedad.

En cuanto a los residentes morosos, tendrán la
posibilidad de llegar a convenios de pago de los gastos comunes con el fin de apoyar
al vecino para que pueda ponerse al día con sus deudas y evite sanciones de la
Junta Administrativa y demás acciones legales que puedan generarse.

2-Administración de Condominios

En cuanto a la Administración de Condominios, la
Ley 21.442 trae varias novedades, como la creación del Registro Nacional de
Administradores de Condominios.

En cuanto la nueva Ley se apruebe, todas las
personas naturales o jurídicas que ejerzan como administradores o
subadministradores de condominios, contarán con doce meses para poner todos sus
papeles en regla y proceder a su registro en la plataforma digital del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.

Ahora se les exigirá a los administradores de
condominio remunerados, acreditar la licencia de enseñanza media y tener
aprobado un curso de capacitación en el área de administración de
condominios en alguna institución de educación superior
reconocida por el estado o acreditada por el Servicio Nacional de Capacitación
y Empleo.

Este curso también será válido si es acreditado por
la Comisión del Sistema Nacional de Certificación de Competencias Laborales,
Chile Valora, conforme a lo dispuesto en la ley N° 20.267.

Este punto nos parece profundamente importante, ya
que la administración de un condominio, con todo lo que implica, debe ser
ejecutada por una persona que tenga las competencias mínimas necesarias para
cumplir una gestión eficiente.

Además, en cuanto a la administración, la nueva Ley
permite constituir sub administraciones cuando los condominios tengan más de
200 viviendas, con esto se busca una respuesta más efectiva por parte de los
condominios de gran tamaño habitacional.

En cuanto al Comité de Administración habrá
una gran diferencia al reglamento actual y es que las personas naturales
propietarias en el condominio, los arrendatarios que representen a un
copropietario, cónyuges, convivientes civiles, mandatario o representante de un
copropietario que tenga un poder que conste en instrumento público otorgado por
un notario, podrán formar parte del Comité de Administración. Actualmente, la
Ley solo permite a las personas jurídicas ser miembros del Comité.

Cabe destacar que las personas que formen parte de
este Comité de Administración podrán obtener descuentos en los gastos comunes
en retribución del trabajo que desempeñan para la comunidad.

Otro punto relevante de esta nueva Ley es que se
simplificarán las convocatorias o citaciones de asambleas, ya que podrán
realizarse mediante correo electrónico, para ello se creará un registro de
correos electrónicos de copropietarios en cada condominio.

3- La nueva Ley de Copropiedad establece nuevas
instancias de reclamación

A partir de la entrada en vigencia de la Ley, la
SEREMI y MINVU tendrán la facultad de resolver reclamos contra los
administradores de condominios.

4-Reglamentos de copropiedad contra la
Discriminación

La nueva ley de copropiedad 21.442 en su art. 8
letra B nos señala que el reglamento de copropiedad de la comunidad no podrá
prohibir la tenencia de mascotas o animales de compañía en las unidades.

“El reglamento de copropiedad no podrá prohibir la
tenencia de mascotas y animales de compañía por parte de copropietarios,
arrendatarios u ocupantes del condominio, dentro de las respectivas unidades.”

La regulación y tenencia de mascotas está plasmada
en las leyes y es obligación de los copropietarios y administradores acordar
reglas que permitan una sana convivencia entre animales y humanos.

5- Nuevo requisito para vender un inmueble

La nueva Ley de Copropiedad establece que
para que un copropietario pueda vender o transferir una propiedad deberá
demostrar, mediante un certificado o una escritura pública, que el inmueble no
tiene deudas con el condominio.

Con esta disposición quedan en el pasado los casos
de personas que compraban un inmueble sin saber que él mismo estaba insolvente
con sus pagos administrativos.

Existen más cambios que trae esta Ley de
Copropiedad 21.442 en cuanto a los seguros, el quórum de Asambleas, la
nueva rendición de cuentas, responsabilidades de los administradores, la
resolución de conflictos entre vecinos y el
nuevo papel de los arrendatarios, entre muchos otros, que tomarían mayor tiempo
señalar.

Pero hemos querido resaltar cinco de los temas
claves que tratamos en este conversatorio que tuvimos con nuestros amigos
de Nexoabogados.cl; sitio web que brinda acceso para contratar
servicios legales y abogados.

Recuerda que si necesitas apoyo para que la administración
de tu condominio se adecue a estos cambios en la Ley, el
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